PORTFOLIO INTELLIGENCE
Cada operação.
Uma visão de conjunto.
Portfólio demonstrativo · exemplo de carteira com quatro oportunidades da Demo e um ativo inteiramente ilustrativo. Não representa patrimônio do visitante.
Desembolso inicial hipotético, incluindo ITBI.
Revendas: custos até a saída. Locações: capital inicial com ITBI.
Soma das saídas assumidas; valor bruto, sem deduzir custos ou tributos. Não é valuation observado.
Pós-tributos, nos prazos individuais de 12 a 24 meses; exclui renda de locação.
Lucro/capital comprometido das revendas. Não anualizado; não é ROI da carteira inteira.
Fluxo líquido anual do motor de aluguel tradicional. Não somado ao lucro de revenda.
3 revendas e 2 locações tradicionais, todas hipotéticas.
Média simples dos scores Best Use líderes; não é Risk Score da carteira. Gates preservados.
ONDE O CAPITAL ESTÁ COMPROMETIDO
Composição da carteira
CALCULADOEstratégia · DEMO
Cidade
Tipo de imóvel
Participações calculadas sobre capital comprometido. O quinto ativo e sua localização aproximada são DEMO.
VISÃO TERRITORIAL
Ativos no mapa
Coordenadas de catálogo para os quatro cases; coordenada aproximada DEMO para o quinto. Selecione um ativo no mapa ou na lista para consultar seu cenário.
Carregando mapa…
Revenda · capital R$ 166.175 · referência assumida R$ 193.800 · Score Decisão 35/100
Lucro projetado: R$ 5.994 em 12 meses. Cenário DEMO; sem resultado realizado.
PERFORMANCE PROJETADA, ATIVO A ATIVO
A carteira por dentro
| Imóvel / origem | Estratégia DEMO | Capital comprometido | Referência PREMISSA | Projeção CALCULADA | Score / estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Novo MundoCuritiba · PRIABITAAnalisar oportunidade → | Revenda12 meses | R$ 166.175 | R$ 193.800Valor bruto assumido | R$ 5.994Lucro pós-tributos · ROI 3,6% | 35/100Diligência pendente |
| Vila AndradeSão Paulo · SPIABITAAnalisar oportunidade → | Revenda18 meses | R$ 753.079 | R$ 1.102.450Valor bruto assumido | R$ 205.848Lucro pós-tributos · ROI 27,3% | 35/100Diligência pendente |
| Boa ViagemRecife · PEIABITAAnalisar oportunidade → | Aluguel tradicionalFluxo anual | R$ 330.781 | R$ 416.500Valor bruto assumido | R$ 23.155/anoFluxo líquido projetado · sem saída | 35/100Validar aluguel e custos |
| Rio VermelhoSalvador · BAIABITAAnalisar oportunidade → | Revenda24 meses | R$ 751.113 | R$ 726.750Valor bruto assumido | -R$ 99.822Lucro pós-tributos · ROI -13,3% | 29/100Prejuízo no cenário |
| Ativo ilustrativoCuritiba · PRDEMO | Aluguel tradicionalFluxo anual | R$ 265.100 | R$ 300.000Valor bruto assumido | R$ 14.909/anoFluxo líquido projetado · sem saída | 35/100Validar aluguel e custos |
CONSTRUÇÃO HIPOTÉTICA DA CARTEIRA
Evolução demonstrativa
DEMOEtapas ilustrativas de inclusão dos ativos, sem datas históricas reais. A diferença entre linhas não representa lucro ou valorização.
Consultar valores de cada etapa
Etapa 1 · 1 ativos · capital R$ 166.175 · referência R$ 193.800
Etapa 2 · 2 ativos · capital R$ 919.254 · referência R$ 1.296.250
Etapa 3 · 3 ativos · capital R$ 1.250.035 · referência R$ 1.712.750
Etapa 4 · 4 ativos · capital R$ 2.001.147 · referência R$ 2.439.500
Etapa 5 · 5 ativos · capital R$ 2.266.247 · referência R$ 2.739.500
EXPOSIÇÃO E ATENÇÃO
Indicadores de concentração
CALCULADO33,2% do capital em São Paulo.
73,7% em Revenda.
1 de 5 ativos com prejuízo na projeção de revenda.
5 de 5 dependem de confirmação documental, de custos e comparáveis.
Indicadores demonstrativos de concentração; sem classificação validada de risco ou diversificação. A exposição não considera correlação, alavancagem ou liquidez observada.
Revisar oportunidades em atenção →PROJETADO ≠ REALIZADO
Renda e fluxo
DEMOProjetado · 2 locações
R$ 3.172/mês · R$ 38.064/ano. Fluxo líquido com vacância, gestão, manutenção, custos e tributação das premissas.
Realizado
Não informado. Nenhuma renda, compra ou venda é apresentada como observada.
Revenda · 3 ativos
Resultado de saída separado do fluxo de locação, em prazos individuais. Sem soma que sugira retorno anual da carteira.
Cash-on-cash e base de capital das locações
Boa Viagem: 7% com denominador que inclui ITBI e custos iniciais informados. Projeção da metodologia 2.0; não é renda realizada.
Ativo ilustrativo: 5,6% com denominador que inclui ITBI e custos iniciais informados. Projeção da metodologia 2.0; não é renda realizada.
Proveniência e metodologia da carteira
Quatro cases usam o snapshot público de 08/11/2026. O ativo DEMO-05 não é imóvel de catálogo: preço de R$ 220.000, saída de R$ 300.000, reforma de R$ 18.000, aluguel de R$ 2.200/mês e coordenadas aproximadas de Curitiba são premissas DEMO. Demais custos, tributação e vacância reutilizam as premissas do case Curitiba. calculateBestUse e calculateResaleOutcome calculam os cenários; calculatePortfolioMetrics agrega somente as três revendas. Valores de referência são brutos, não líquidos de venda. Alocação por estratégia e etapas temporais são DEMO. Não existe carteira pessoal, armazenamento anônimo ou Risk Score novo.
IABITA = fato da plataforma/fonte · PREMISSA = hipótese · CALCULADO = resultado do motor · DEMO = cenário ilustrativo. Demonstração somente leitura, sem gravações ou alertas reais.