Quanto caixa a operação pode exigir?

Informe os seus fluxos e datas para comparar resultado, necessidade máxima de caixa e retorno anualizado. Os testes de atraso, queda de preço e aumento de reforma são hipóteses explícitas, não previsões de mercado.

DEMO · fluxos ilustrativos importados do case. Altere valores e datas; tributos não são recalculados automaticamente após a edição. Nada é salvo na sua conta.

1. Informe entradas, saídas e datas

Use os valores de cada pagamento ou recebimento. Inclua comissão, tributos, registro, financiamento, reforma, manutenção e venda que se apliquem à sua operação. Campos vazios permanecem pendentes. Zero só deve ser preenchido quando você confirmou esse valor.

Fluxo 1
Fluxo 2
Fluxo 3
Fluxo 4
Fluxo 5
Fluxo 6
Fluxo 7
Fluxo 8
Fluxo 9
Fluxo 10
Fluxo 11
Fluxo 12
Fluxo 13
Fluxo 14
Fluxo 15
Fluxo 16
Fluxo 17
Fluxo 18
Fluxo 19
Fluxo 20
Fluxo 21

2. Complete o teste de atraso

Para simular posse e venda mais tarde, informe a posse prevista e a despesa mensal adicional durante a extensão da operação. A reforma precisa de um fluxo próprio para testar aumento de orçamento; informe zero explicitamente se não houver reforma.

Os testes adiam os fluxos de reforma e de receita da saída em 3, 6 ou 12 meses. Aquisição e outros pagamentos mantêm as datas informadas. A manutenção adicional é lançada mensalmente após a última saída originalmente prevista. Os choques de preço e reforma não recalculam tributos ou contratos automaticamente; ajuste os fluxos correspondentes quando necessário.

VPL desconta os mesmos fluxos e datas pela taxa informada. Compare taxas líquidas nominais com fluxos nominais líquidos; CDI, inflação e valorização não são consultados nem presumidos. VPL positivo significa superar esta premissa, sem garantir resultado.

Depois de preencher ou alterar os dados, selecione Comparar cenários. Valores não preenchidos aparecerão como N/D, com a pendência indicada.

Como os cálculos e limites funcionam

Resultado soma entradas e saídas. O pico de caixa utiliza o menor saldo acumulado diário. XIRR procura a taxa anual que zera o valor presente dos fluxos, usando dias efetivos divididos por 365. Todos os cálculos de datas usam o calendário sem horário local; ao adiar um fim de mês, a data é limitada ao último dia do mês de destino.

XIRR fica N/D se faltarem entradas ou saídas, não houver prazo útil, existirem múltiplas mudanças de sinal ou a taxa não puder ser resolvida no intervalo numérico suportado. Fluxos de reforma e saída são alterados somente nos testes descritos. Gastos, tributos e condições não informados permanecem fora do cálculo. Nenhum cenário importa ou altera dados da carteira.

Os fluxos desta ferramenta não têm salvamento automático. Exporte o cenário para conservar uma cópia antes de sair da página.

Referência da convenção anual de 365 dias: documentação da função XIRR da Microsoft (abre em uma nova aba). A ferramenta IAbita utiliza os fluxos informados e mantém N/D nos casos não suportados.